二胎房貸台新｜
房屋增轉貸｜
房貸計算｜
房貸增貸｜
二順位房貸條件｜
在貸款世界裡，「房屋代墊塗銷」是許多屋主聽過卻不太懂的流程。簡單說，它是協助屋主「先幫你把舊銀行的抵押權還清並塗銷」，好讓你順利轉貸、增貸或重新設定新的抵押權。但若不了解細節，很可能因為流程不順、金流卡關，讓原本的房子變成沉重負擔。
以下帶你一次釐清房屋代墊二胎房貸台新｜塗銷必懂的 4 件事。
一、什麼是房屋代墊塗銷？為什麼要用？
當你要把房貸「A 銀行 → B 銀行」時，B 銀行必須看到 A 銀行已經解除抵押權（也就是塗銷）才能把新貸款撥進來。
但問題來了：
A 銀行要你先還清才能塗銷
你要靠 B 銀行的新貸款去還清 A 銀行
兩邊卡在一起，新貸款不能撥、舊貸款不能還
這時「代墊塗銷」就派上用場，由專業公司或協辦銀行 先墊付舊貸款金額，讓你完成塗銷手續，再讓新銀行順利撥款。
二、代墊塗銷的流程怎麼跑？
通常流程如下：
財務健檢：確認你的信用、負債比、房屋殘值，確定能成功轉貸。
確認舊貸餘額：向原銀行申請清償證明。
申請代墊公司／銀行協助：由協助單位先行墊付。
辦理塗銷抵押權：在地政事務所解掉原銀行的抵押。
新銀行撥款：完成新的抵押設定，資金正式到位。
流程通常 3–7 天可完成，比想像中快。
三、代墊塗銷需要多少費用？
費用因單位而異，但多數會包含：
代墊服務費（依墊付金額計算）
律師或代書費
塗銷規費（地政規費固定）
大部分屋主會擔心費用太高，但其實 只要成功轉貸到更低利率或更高額度，整體資金壓力會降低，比自己卡在舊貸反而划算。
四、使用代墊塗銷要注意什麼？
確認協助單位合法且專業
切勿找來路不明的民間公司，避免「拿了你的資料卻不代墊」的風險。
計算利息與費用差額
轉貸後總利息是否有下降？資金是否更靈活？務必請專員清楚試算。
確保銀行願意接案
若你的負債比過高、信用瑕疵未解，銀行可能不收件，此時要先調整體質。
避免急用時亂借高利
很多客戶是在急需資金時被迫找高利、後來才發現其實用代墊塗銷就能安全轉貸。
掌握以上 4 點，才能讓房屋真正變成資產，而不是拖累你的負債。
房貸二胎整合｜一次搞懂二胎貸款，把高利息變低負擔
面對資金壓力、信用卡循環、民間高利，許多人第一時間想到借款，但卻忽略手上最有價值的資產——「房子」。
如果你已經有第一胎房貸，但需要額外資金，「房貸二胎整合」就是最常見、也最實用的方式。
簡單說，二胎貸款＝在原本的房貸之外，再做一筆額外貸款。
而「二胎整合」則是把你現在的高利負債（比如民間、高利卡債、融資）整合到單一、利率更低的二胎方案裡。
做得好，能從每月高額利息 → 變成輕鬆分期。
做不好，則可能被收高額費用、成數不足等問題卡住。
以下帶你一次搞懂。
一、什麼是房貸二胎？
房貸二胎指：在「第一胎房貸」存在的情況下，你另外再將房子設定第二順位抵押，向銀行或民間貸款。
常見用途：
整合信用卡、信貸、民間高利
公司或店面週轉
家庭支出（學費、醫療、裝潢）
創業資金、進貨金流
特色是：不需要動到第一胎房貸，只是額外多一筆可支配的資金。
二、什麼是房貸二胎整合？
房貸二胎整合＝使用房子做二胎貸款，將你的高利負債「打包」成單一貸款，利率通常比民間、信用卡低很多。
例如二胎房貸台新｜房子轉增貸可以貸多少？：
信用卡循環利率 13–15%
民間借款 24–36%
典當、融資公司甚至更高
如果用房屋二胎整合，利率通常會落在 5–12%，視你的條件而定。
這樣一整合，每月壓力就能降低許多。
三、房貸二胎有哪些種類？（銀行 vs. 民間）
1. 銀行二胎（低利但門檻高）
利率低（5–7% 左右，視條件）
需要收入證明、聯徵正常、負債比合理
成數保守（通常 50–70%）
適合：信用正常、有固定收入、但需要額外資金的人
2. 民間二胎（快速但利率高）
審核快（最快 1–3 天）
不看收入、不查聯徵
房子有殘值就能借
利率相對較高（10–15% 起）
適合：信用瑕疵、急用資金、被銀行拒件的人
如果你本來就被民間高利卡住，通常會建議你做的是：
👉 先民間二胎救急 → 再整合到銀行二胎（或轉貸一胎）
這是最常見的「二段式做法」。
四、房貸二胎整合的 4 個關鍵重點
1. 房屋殘值＝能借多少的關鍵
房子位置、屋齡、坪數、行情，會直接影響二胎能借的成數。
2. 你的信用狀況影響利率
信用正常 → 銀行二胎利率低
信用瑕疵 → 可能需民間二胎先整合
3. 目的不同，做法不同
整合高利負債（主要目標是降息）
資金週轉（主要目標是金流）
緊急救急（主要目標是快速過件）
流程與配法都會不同。
4. 費用一定要透明
代書費、開辦費、規費、利息都要清楚。
真正專業的代辦會在申請前就讓你知道所有費用，避免「事後補收」。
房屋代墊塗銷｜常見 Q&A
Q1：什麼情況必須用到代墊塗銷？
A：最常見的三種狀況是
你要轉貸到利率更低的新銀行
要增貸卻受原銀行限制
要將民間高利轉回銀行
只要原銀行不願等新銀行撥款，就需要代墊協助。
Q2：代墊塗銷會影響信用嗎？
A：不會。
代墊塗銷不是借款行為，也不會在聯徵上留下紀錄。完成後，新銀行正常撥款，整個流程是乾淨且安全的。
Q3：我負債比偏高或有信用瑕疵，還能申請嗎？
A：仍然有機會。
關鍵在於新銀行是否願意收件。如果有信用瑕疵、臨時性負債或資金斷層，通常需要先重新包裝資料、補強財力證明，再安排銀行承作。
詐騙宣導
1.貸款沒拿到錢前，千萬別付任何費用 — 真正的銀行或合格平台不會先跟你收錢。
2.要簽字前先把合約看清楚，有不懂或怪怪的條款就別急著簽，必要時問律師或信得過的專業人士。
載入中…
新／彰化「阿讚爌肉飯」火警！大火畫面曝
記者吳泊萱／彰化報導彰化溪湖鎮清晨發生平房火警，火勢延燒波及「阿讚爌肉飯」倉庫。（圖／翻攝畫面）彰化溪湖鎮員鹿路二段一處民宅今日（5日）清晨5時許驚傳火警，火勢一路延燒至前方的老字號「溪湖阿讚爌肉飯」的倉庫，幸好附近住戶及時逃生，無人傷亡，目前火調小組正在釐清起火原因。而「阿讚爌肉飯」因用餐區及倉庫受損，能否繼續營業及詳細損失狀況仍有待確認。彰化溪湖鎮清晨發生平房火警，火勢延燒波及「阿讚爌肉飯」倉庫。（圖／翻攝畫面）彰化溪湖鎮清晨發生平房火警，火勢猛烈，幸好住戶及時生，無人傷亡。（圖／翻攝畫面）彰化消防局於今日清晨5時31分獲報，員鹿路二段一處一樓平房起火，立即派出13車20人到場灌救。消防隊到場時，平房已被熊熊大火吞噬，火勢一路向周邊延燒，幸好附近住戶已自行逃生，無人員傷亡。經消防隊灌救，火勢於6時1分獲得控制，初步評估燃燒樓地板面積約28平方公尺。彰化溪湖鎮清晨發生平房火警，火勢猛烈，幸好住戶及時生，無人傷亡。（圖／翻攝畫面）平房大火波及「阿讚爌肉飯」用餐區及倉庫。（圖／翻攝畫面）由於起火地點正好位於「溪湖阿讚爌肉飯」店面後方，店家倉庫及內用餐慘遭大火波及，加上受火警影響，目前店內無電可用，詳細起火原因及損失狀況仍有待火調單位調查釐清。華視男主播性騷同事5年 公司忍2個月開鍘
圖、文／CTWANT華視9月驚爆一名資深已婚台語男主播，長期以露骨、逾越分際的言詞及行為騷擾女同事，造成對方身心受創，最終向勞工局提出申訴。男主播當時仍稱「只是對方主觀感受」，否認有任何冒犯意圖，華視當晚立即發聲明強調性騷擾零容忍，若有屬實將嚴懲不貸，並下令該名男主播全面停播。事隔兩個月，華視今（5日）正式公布懲處決議。表示該名男主播因個人言行不當，違反公司職場倫理，依「獎金核發暨員工獎懲管理辦法」第十三條第七款予以記大過一次。回顧事件，該名具20年資歷的台語男主播，疑似自2019年起便陸續以「想念妳」等曖昧訊息對女同事騷擾，甚至多次暗示要為女方按摩，並以「教學」名義與其進行肢體接觸。期間女方一度向華視前主管求助，卻未獲適當處理，最終才向勞工局申訴。勞工局其後介入，並預計於下週行文華視性平會要求全面調查。華視先前聲明中表示，公司對職場性騷擾向來「零容忍」，依《性別平等工作法》設有「性別平等工作暨工作場所性騷擾申訴處理委員會」，歷來皆依程序公正處理申訴案件。本案將持續配合調查，若有進一步事證，將依規定從嚴處置；同時也會妥善照顧受害者權益及身心安全。華視強調，未來將持續強化員工的性平教育，打造安全且相互尊重的職場環境，確保所有員工都能在無恐懼的環境中工作。《時報周刊CTWANT》提醒您：尊重身體自主權，請撥打113、110。若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工。延伸閱讀老師我的作業被鹿吃了！小鹿突襲教室嚼試卷學生全場驚呆：吃透知識點陳匡怡突爆「陳柏霖追過我」網驚：《我可能不會愛你》是真的清潔員送電鍋給拾荒婦遭判刑！律師戳盲點嘆：已經很寬容了原文連結遊覽車擦撞機車 男騎士遭輾爆頭斃命
記者呂彥／花蓮報導陳姓男騎士疑遭遊覽車後輪輾過喪命。（圖／翻攝畫面書）花蓮市新興路與尚志路口今天（5日）上午發生一起死亡車禍，龔姓女子（35歲）駕駛遊覽車行經該路段時，與同向陳姓男子（69歲）騎乘的機車發生碰撞，陳男倒地後疑遭遊覽車右輪輾過，警消人員獲報到場搶救，但陳男已無生命跡象，警方已封鎖現場採證，詳細肇因待進一步調查釐清。車禍發生過程被監視器拍下。（圖／翻攝畫面）車禍發生過程被監視器拍下。（圖／翻攝畫面）警方指出，5日上午7時許獲報發生車禍，經查，陳姓男子騎機車沿新興路東往西往美崙山方向行駛，龔姓女子駕駛的遊覽車疑似沒注意到右前方有一輛機車從後方撞上，陳姓騎士被撞倒地，當場遭右輪輾過頭顱破裂，警方到場立即封鎖現場，實施交通管制。據了解，陳姓男子每天一早都會騎車到美崙山運動，新興路是必經路線，而遊覽車當時車上沒有遊客，遊覽車肇事後一度沒有停車，經後方目擊車輛按喇叭示警，女駕駛驚覺出事才下車察看。附近居民表示，新興路這裡突然縮減，又是上坡路段，大型車為了爬坡都會加速，三不五時就有事故，希望交通單位可以增設更明顯的地面箭頭標誌，強迫大車減速分流，不要再讓類似悲劇一再發生。