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房貸二胎試算｜
當房子已有第一順位房貸時，還能再借到資金嗎？答案是：可以！這就是「房貸二胎」。
在資金需求增加、銀行審核變嚴格的情況下，二胎房貸成為許多企業主、上班族與家庭常見的週轉方式。
🔍 一、房貸二胎二胎房貸文件｜是什麼？簡單講給你聽
房貸二胎指的是：在房子已經貸過一次款（第一順位）後，再用同一間房屋做第二次抵押取得資金。
簡單比喻：
第一胎＝銀行
第二胎＝銀行 or 民間資金
你的房子＝抵押品（只借你一次不夠，還能再借第二次）
通常二胎會選擇：
企業週轉
支付裝潢費用
房屋修繕
支付孩子學費
整合其他高利負債
優點：
✔ 不需再提供額外擔保品
✔ 當下最快速取得資金
✔ 可補足第一胎無法增貸的缺口
缺點：
✘ 利率通常比第一胎高
✘ 銀行審核較嚴格
✘ 收支比不符可能被退件
🧾 二、申請二胎房貸需要哪些條件？
以下為一般銀行與民間常見的核准條件：
① 房屋條件
房屋必須在台灣，持有權狀清楚
第一胎餘額不可以過高
房屋估價需有餘額可再借
② 借款人條件
年滿 20 歲
過往信用紀錄正常
若收支比偏高，也能透過民間二胎核准
③ 收入與財力證明
銀行會看：
薪轉帳戶
報稅資料
銀行往來記錄
若收入不固定也沒關係，許多企業主透過「帳戶淨流補強」仍能成功核貸。
🔐 三、如何提升二胎房貸核准率？（專家技巧）
以下是貸款顧問最常用的 3 大技巧：
✔ 技巧 1：補強帳戶淨流
銀行看的是「你有沒有能力還款」。
因此建議提前 1～3 個月，把收入、公司貨款、代收款等固定進一個主要帳戶。
✔ 技巧 2：降低名下負債比
若有信用卡循環、分期、民間小額貸款，可先整合或結清部分。
若需要協助整合 → https://ebank.com.tw/second-mortgage/
✔ 技巧 3：選擇適合的貸款管道
銀行二胎難度高，但利率低。
民間二胎寬鬆、好過，但利率較高。
建議依照你的條件搭配「銀行＋民間」策略，一次比較最划算方案。
📌 四、常見問題（FAQ）
Q1：有民間二胎能不能轉銀行？
可以。
這稱為民轉銀，是許多借款人降低利率的方式。
銀行會重新審核你的財力，只要帳戶正常、信用佳，就能成功轉成低利方案。
Q2：房貸二胎利率多少？會很高嗎？
依照你的條件而定：
銀行二胎：3%～6%
民間二胎：6%～14%
若你的收入、信用良好，通常可選擇較低利的方案。
若急需資金，民間速度較快、好過件。
Q3：沒有固定薪資的自營商可以申請嗎？
可以！
自營商最常遇到「收支比不符」導致銀行無法核貸。
透二胎房貸文件｜台中二胎房貸二胎利率與銀行比較過以下方法可提高成功率：
帳戶淨流補強
補上營業額證明（簡易版）
提供公司訂單或貨款流動紀錄
若你是自營商，我能協助你預估成功率
載入中…
蕭美琴挺日！狂掃日本貨…見超市1幕猛拍
政治中心／陳慈鈴報導蕭美琴在日系超市看見賴清德吃壽司的插圖，忍不住拿出手機狂拍。（圖／翻攝自Threads@bikhimhsiao）日本首相高市早苗日前針對「台灣有事」明確表態，被解讀支持台灣，引起中國當局強烈反彈，19日宣布「暫停進口日本水產品」，隨後威嚇手段更是盡出。台灣方面，總統賴清德貼出午餐大啖日本壽司的照片，享用來自鹿兒島的鰤魚和北海道的帆立貝，在台日引發廣大迴響。副總統蕭美琴於24日晚間曬出一段逛日系超市的影片，力挺日本，期間還驚見一幕，忍不住拿起手機狂拍。蕭美琴於24日深夜在《Threads》發文，表示自己忙碌一整天，終於趕在超市關門前來支持日本水產跟其他日本產品。距離超市關燈前只有20分鐘，已經忍耐很久沒逛超市的她，整個消費過程不從容但也不匆忙，快速俐落，採購順利。蕭美琴還貼出了逛超市的畫面，可以從中看到她購買了北海道生食級干貝、納豆、日式點心，還有知名的日本拉麵店調理包及冷凍食品。採買期間，她還發現賴清德吃北海道帆立貝的畫面，被畫成插圖當成相關產品的宣傳，上面還寫著「台日友好」。這也讓蕭美琴當場停了下來，拿出手機記錄下這一幕。蕭美琴下班衝日系超市，花20分鐘狂掃日貨。（圖／翻攝自Threads@bikhimhsiao）身為貓派的蕭美琴，還發現了一款點心，包裝不僅印著貓咪，還有貓咪的腳印，可愛的畫面瞬間吸引住她的目光，當場拿起來細看。這一幕也被網友截圖下來，共鳴感十足，不禁喊道「貓奴會注意到的點」、「貓奴看到貓咪的圖都會很開心」。貼文曝光後，台灣網友紛紛表示，「台日友好，吃爆日本水產」、「咪琴行動派的」、「敲碗下一集！美琴日料小廚房」、「咪琴這個助攻，這禮拜假日要大爆滿了」；有日本網友也現身留言區表示「非常多謝臺灣國民！臺日友好！」后豐鐵馬道童車禍重傷 窄道害救護車難救
記者陳佳鈴／台中報導被撞的幼童倒臥在僅2.5公尺寬的舊鐵道改建車道上，不斷尖叫，右耳血流不止，瞳孔對光無反應，甚至出現尿失禁、翻白眼等症狀。不過因為隧道窄小，救護車根本進不到現場救人。（圖／翻攝畫面）台中知名景點「后豐鐵馬道」人潮絡繹不絕，但其狹窄通行環境也再度引發安全疑慮！醫師徐浩恩昨（23）日下午與家人騎乘親子電動自行車經過九號隧道南側入口時，目睹一名低年級幼童遭電動車撞擊倒地，疑似顱內受傷，右耳大量出血、意識模糊，情況相當危急。徐浩恩表示，被撞的幼童倒臥在僅2.5公尺寬的舊鐵道改建車道上，不斷尖叫，右耳血流不止，瞳孔對光無反應，甚至出現尿失禁、翻白眼等症狀。他立即協助讓傷童平躺，並與其他騎士、路人合力阻擋來往車流，避免再度發生二次事故。但最令人憂心的是，現場道路過度狹窄，救護車根本無法駛入，只能停在距離事故點約700公尺遠的花樑鋼橋另一端。由於路面人潮密集、空間受限，擔架也難以推進，救援一度陷入膠著。最終，一名騎乘警用機車的員警決定採取緊急方式，讓家屬抱著傷勢嚴重的幼童坐上後座，以機車穿越鐵橋，再轉送至遠處救護車上，才成功將孩子送往醫院急救。根據聯合報報導，醫師徐浩恩指出，若遇上骨折、腦出血、頸椎損傷等更嚴重的情況，以機車後送恐造成二次傷害，而救護車在狹窄步道上迴轉也近乎不可能，救護員甚至因必須留在車上，無人能協助交管，現場一度有大量自行車與遊客貼近救護車通過，險象環生。台中市觀旅局表示，后豐鐵馬道屬舊山線歷史設施，部分路段寬度僅約2.5公尺，確實無法增設車道。呼籲遊客務必遵守速限25公里、不跨越車道，遇緊急狀況應迅速靠邊，讓出救援通道。市府也將研議是否加強公告與安全警示。王義川嗆敢去中國喊立委？王鴻薇這樣說
記者詹宜庭／台北報導王鴻薇表示，中華民國立法委員不需要回應台灣國立法委員的言論。（資料圖／翻攝畫面）民進黨立委王義川日前到日本旅遊，在神社的繪馬寫下「台灣國桃園市」，引發國民黨立委王鴻薇大酸，「中華民國少一位國會議員」。王義川今（25日）反擊，「說是台灣國立委有什麼問題？王鴻薇敢不敢到中國喊我是中華民國立委？」對此，王鴻薇表示，中華民國立法委員不需要回應台灣國立法委員的言論，她也要提醒王義川，「你跑錯地方了，中山南路一號是中華民國立法院，而不是台灣國立法院。」王義川日前在神社繪馬的住所處寫下「台灣國桃園市」，引發王鴻薇批評。王義川今天面對記者堵訪時喊，「我是台灣國立委有問題嗎？請他們去中國喊他們是中華民國立委敢不敢？王鴻薇去中國喊一下是中華民國立委敢不敢？」對此，王鴻薇則回應，中華民國立法委員不需要回應台灣國立法委員的言論，她也要提醒王義川，「你跑錯地方了，中山南路一號是中華民國立法院，而不是台灣國立法院。」