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許多企業主在申請銀行融資時，最常遇到的阻礙之一就是 營授比限制（營業收入授信比）。即使企業每月現金流穩定，只要銀行認為「企業營收不足以支撐要申請的額度」，就會直接「下修成數」或「拒件」。
但許多企業主不知道的是，只要 善用名下房屋，就能立刻突破營授比限制，反而比單純企業融資更容易核貸、更快拿到資金。
本文將帶你了解：
房屋如何突破營授比？
哪些企業主適用？
如何避免利率過高？
常見 3 大 Q&A
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一、什麼是營授比？為何企業主常因它被退件？
營授比 = 銀行依企業營收可放的額度。
假設公司營收一年 500 萬，銀行通常不可能讓你貸到 1000 萬，因為風險太高。
這會導致：
企業融資額度不足
需要週轉金卻拿不到
明明個人名下有房，卻因企業收入不符仍被拒
營授比是台北、台中、西屯、北屯、台南、高雄鳳山許多中小企業主最常遇到的痛點。
二、用房屋突破營授比限制的 3 個理由
① 房屋提供擔保 → 銀行風險大幅降低
即便企業營收不足，只要房屋價值足夠，銀行即可提高成數，甚至不看企業營收。
② 不計營授比、不看企業現金流
銀行改以「房屋抵押」視為主要擔保，因此：
不看企業營授比
不看企業年收入
不看負責人個人收支比
只要房屋條件良好（持分、老屋也有機會），就能核貸。
③ 成數高、速度快、利率比民間低太多
可貸成數：約 70%～90%（視條件）
核貸速度：最快 14～21天
利率：通常2.5%～3% 起，比民間動輒 12%～36% 省超多
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三、企業主成功案例｜台中、西屯、高雄常見情況
案例 1｜台中北屯早餐店老闆（急需 120 萬週轉）
公司營收小，無法通過企業營授比
負責人名下有房
→ 用房屋抵押成功核貸 150 萬
→ 利率只有 2.5%
案例 2｜台北內湖網拍公司（需 30企業貸款公司｜新創公司如何辦企業貸款條件0 萬進貨金）
資金需求高但公司收入偏低
→ 改用房屋做擔保
→ 4 天核貸 300 萬
案例 3｜高雄加工廠（信用不佳）
企業財報混亂、負責人信用卡延遲繳款
→ 企業融資直接卡關
→ 用房屋突破營授比
→ 核貸 200 萬 周轉
四、企業主常見 Q&A
Q1：公司營收低，只有房屋可以貸款嗎？
可以。極少數銀行可以作.
只要房屋價值足夠：
不看企業收入
不看營授比
不看負責人個人收支比
非常適合小型商家、工作室、SOHO 族、工廠週轉。
Q2：房子有民間設定還能貸嗎？
可以，但要看情況。
民間一胎 → 可轉銀行
民間二胎 → 可轉銀行或整合成一胎
有些銀行可接受民間設定，但成數會依房屋狀況調整
若不確定能否轉貸，可用顧問免費評估：
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五、結論：企業主資金卡關時，用房屋就是最強後盾
不管你是在 台北內湖、士林、板橋、桃園中壢、台中西屯、北屯、新竹竹北、高雄鳳山、楠梓，只要你的企業：
營收不足、營授比不夠
個人收支比過低
信用剛修復、負債比偏高
急需進貨、週轉、付供應商款項
都可以用房屋突破營授比限制，快速取得銀行資金。
利率遠比民間更低，風險更小。
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國軍「兩大恐怖部隊」整合！改隸特指部
政治中心／倪譽瑋報導「涼山特勤隊」具有高空、地面、水域「三棲作戰」能力，極為勇猛。（圖／三立新聞台資料照）先前有消息傳出，陸軍航特部旗下的海龍蛙兵、涼山特勤隊，將移編至特種作戰指揮部。如今軍方人士證實，海龍蛙兵、涼山特勤隊今（2025）年已改隸特指部，預計明（2026）年起會正式編成，這兩大極為勇猛的恐怖部隊統一指揮，有望提升戰力。陸軍航空特戰指揮部旗下的兩棲偵察營（海龍蛙兵）是相當強悍的部隊，過去常年駐守在金門、澎湖、馬祖，學員們需靠著過人的體力和意志力，通過「硬漢路」等嚴酷考驗才能結訓，最後還得將有著尖銳鏍尖的榮譽蛙牌釘入胸膛裡，才能真正成為海龍蛙兵。海龍蛙兵除了駐紮離島，還能實施目標區突擊與破壞。（圖／資料照）高空特勤中隊（涼山特勤隊）則是擁有「全方位戰力」的特種部隊，具備高空、地面、水域三棲滲透、突擊作戰能力，同時也是國軍的「斬首部隊」，戰力媲美美軍海豹部隊、三角洲部隊。過去拍攝過國軍特戰部隊的Discovery頻道曾評價，「國軍特戰部隊在世界排名前3名」。先前有消息傳出，移編特指部的計畫已默默展開，根據《中時新聞網》報導，軍方人士透露，為了配合國軍濱海作戰思維，原屬航空特戰指揮部的海龍蛙兵，已在今（2025）年「假編成」和涼山特勤隊一同改隸特指部，讓兩大強悍「猛鬼」可以整合戰力，預計明年起會正式編成。蕭萬長抗癌14年！5養身法曝 每週必喝這湯
生活中心／倪譽瑋報導蕭萬長2011年罹癌，手術後積極保持健康生活習慣，與癌症和平共處約14年。（圖／資料照）86歲的前副總統蕭萬長，自發現罹患肺癌並動手術至今已過約14年。林口長庚醫院血液腫瘤科醫師廖繼鼎指出，蕭萬長每天走路、玩桌游動腦、閱讀身心保持活力，還有少吃加工食品、每週喝蔬果養身湯的習慣，可作為抗癌參考。至於「蔬果養身湯」的成分，營養師張宜婷指出，雖無法確切得知食材細節，但可將具備抗癌、降低慢性發炎效果的蔬菜搭配，讓每口充滿纖維與養分、幫助對抗自由基。蕭萬長抗肺癌14年生活習慣是關鍵蕭萬長2011年發現罹患肺癌，左上肺葉是一期B，左下肺葉是三期B，經過開刀切除後，至今與癌症和平共處已超過14年，他曾透露自己的養生方式，除了每天要走4000到6000步做運動外，還有每週喝4次太太準備的「蔬果養身湯。」幾個月前廖繼鼎發文說明，蕭萬長生活習慣有5大重點，「每天走數千步、每週游泳3次」、「蔬果養身湯」、「多吃蔬果、少加工食品、不靠保健品」、「愛玩數獨、桌遊，維持腦力敏捷」、「每天閱讀、健身，讓身心保持活力」，這些自我調理對癌後復原具重要性，找到合適的治療，再配合穩定生活「即使是肺癌第三期，也不代表無路可走」。抗癌必喝養身湯營養師揭重點成分至於蕭萬長的每週都要喝4次的「蔬果養身湯」究竟是什麼？日前張宜婷在健康節目中指出，蕭萬長養身湯的成分無法確切得知，但可以將具備抗癌、降低慢性發炎效果的蔬菜搭配，來達到類似的效果。張宜婷推薦5大食材可入菜，「紫甘藍（紅甘藍）」它的花青素可助抗氧化；「西芹（芹菜）」提供鉀離子與植物多酚，幫助身體排水和穩定血壓；「大蒜、薑」內含硫化合物、辛香活性成分，幫助抗發炎；「橄欖油」加少量可提升香味、補充Omega-9好油脂；「豆腐、雞肉或海鮮」補充蛋白質，讓湯營養更均衡。如何煮、飲用養身菜湯？張宜婷建議，將準備好的多彩蔬菜切塊，煮湯的水量可調整，也能額外加入好油幫助吸收脂溶性營養素，例如胡蘿蔔素、多酚類；此外，煮湯時建議「別煮太久，以免色澤與活性植化素流失」。另外，喝養身蔬果湯「不是只撈清湯」而是蔬菜塊也要確實吃「連纖維一起喝下肚」讓腸道更順也更有飽足感。最後，張宜婷提醒，如果有腎臟疾病或需控制鉀攝取，煮湯前建議先諮詢營養師，再依個人狀況調整蔬菜種類與份量。78歲樂壇天后罹癌 悲吐心聲：捨不得死
娛樂中心／蔡佩伶報導香港樂壇天后葉麗儀當年以一首《上海灘》迅速走紅，雖然已經78歲了，不過她每次露面都精神抖擻，甚至今年9月才剛辦完感恩巡迴演唱會。近日，她接受港媒訪問時，提及當年罹患乳癌，從內心驚慌到積極治療的真實心聲。根據港媒報導，葉麗儀指出當年得知罹癌後，心中十分惶恐，直言自己真的很怕死「我捨不得死」，對於家庭的牽掛讓她放心不下，但所幸後續就醫檢查傳出好消息，證實癌細胞並未擴散，只需要透過電療即可，這才讓葉麗儀心情放鬆許多。後來，葉麗儀在抗癌過程中轉變心境，表示與其每天活在死亡恐懼當中，不如讓這份力量成為維持健康的動力，如今的葉麗儀癌症早已痊癒，而對於預防癌症復發，葉麗儀開始調整生活作息以及飲食習慣，包括不吃加工食品，添加色素、防腐劑等食物。