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對許多小規模企業主來說，最常見的資金困境就是 收支比偏高，無法通過銀行審核。尤其營收波動大、報稅金額不高、企業剛起步的業者，更容易因「看起來收入不足」而被銀行婉拒。
但其實你知道嗎？
小規模企業主也能申請不計收支比的房屋貸款！
只要掌握幾項關鍵技巧，即使報表不好看、現金流短期吃緊，也能順利核貸。
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小規模企業為什麼容易被卡收支比？
台灣許多微型企業都有共同特徵：
報稅金額偏低
公司營收不固定
公司行號成立時間短
老闆收入多以現金交易為主
信用卡負債或小額貸款較多
銀行看的是「看得見」的財力證明，因此收支比往往看起來偏高，直接導致：
❌ 房貸過不了
❌ 小規模企業貸款被拒
❌ 增貸額度不足
但其實「房屋」就是你最強的財力憑證，只用對方法，銀行仍然有機會核貸。
不計收支比房屋貸款秘訣全公開
以下 3 大技巧，是小規模企業最快、最實際的核貸方式：
秘訣一：房貸採「擔保品優先審核」模式
部分銀行與專業貸款顧問能協助企業主改用「擔保品審核」，
也就是 看房價、不看收入。
只要房屋條件好、價值足夠、持有權屬清楚，就算收入證明不足，仍能通過審核。
這類方式特別適合：
✔ 夜市攤商
✔ 美容美甲工作室
✔ 外送平台、自營接案者
✔ 小吃店、夫妻店
✔ 中小企業老闆
秘訣二：先用民間不計收支比過件，再轉銀行(但不建議除非萬不得己)
這是目前最常見、最有效的方式。
步驟如下：
1️⃣ 先透過合法貸款顧問申請 不計收支比的房屋二胎／增貸
2️⃣ 取得降利息後的資金
3️⃣ 由顧問協助 轉回銀行房貸
4️⃣ 銀行看到你的負債降低，更容易核貸
許多企業主就是靠這方式，不用跟銀行糾結收支比，就成功拿到創業資金或週轉金。
秘訣三：補強財力文件，讓銀行更安心
企業主可提供：
廠商往來交易紀錄
現金收入補充說明
行車紀錄器外送收入
網路平台營業額截圖
公司營收報表
近半年帳戶存摺流水
這些都是銀行用來「加分」的財力證明，有時候只要補好文件，就能逆轉審核結果。
案例分享二：新竹科技接案工作室—公司成立一年多也能核貸 150 萬
黃小姐是做 UI/UX 接案的自由工作者，後來成立一人工作室。成立時間一年多，收入波動大，被銀行認定為高風險族群，多次申請企業貸款都被拒。
她需要資金購買高階設備和請兼職設計師協助，但銀行審核都卡在：
公司營收不足
沒有穩定薪資
收支比偏高
新成立工作室難核貸
黃小姐最後透過專業貸款顧問，採用 不計收支比房屋增貸專案：
1️⃣ 顧問先協助拉地政資料與估價
2️⃣ 她名下的新成屋價值高，銀行願意以房價作主要審核依據
3️⃣ 最後成功核貸 150 萬
4️⃣ 新設備讓接案量翻倍，半年後收入比之前多出 1.5 倍
✔ 不用提供完整財報
✔ 不需要公司成立企業貸款文件｜滿兩年
✔ 單純以房價審核即可過件
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常見問題 Q&A
Q1：收支比很高還能申請小規模企業貸款嗎？
可以！如果是房屋貸款，只要改採「擔保品審核」，或以不計收支比的專案方式申請，銀行仍會依房屋價值核貸，不完全看收入。
Q2：民間不計收支比會不會很貴？會不會被騙？
選擇合法公司與專業顧問非常重要。像 泰裕國際 提供透明費用與正規流程，可合法代償、協助轉貸，避免陷入高利或不合理契約。
Q3：企業主要準備什麼文件比較容易過件？
至少準備以下幾項即可提企業貸款文件｜企業主專案讓融資快速到手升核貸成功率：
身分證、戶籍謄本
房屋權狀或謄本
近半年帳戶流水（個人或公司皆可）
基本財力資料（如：發票、對帳單、營收證明）
結語
小規模企業不是不能貸，而是要會「貸對方式」。
即便收支比偏高，只要掌握 不計收支比的房貸技巧，選擇專業顧問協助申請，企業主還是能順利取得創業、週轉或擴店資金。
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毒海鮮流市面！台人愛吃3水產重金屬超標
生活中心／彭淇昀報導有毒海鮮流入市場！為保障國人飲食安全，根據衛福部食藥署公布114年度7至9月市售食品中重金屬含量抽檢結果，抽驗307件食品，其中有8件重金屬鎘超標，包含鮮百合、百合、旗魚、巴西蘑菇。澎祖海產加工廠的「澎湖丁香魚」檢出重金屬鎘0.09mg/kg。（圖／翻攝自食藥署）食藥署今（24）日公布114年度7-9月總計完成抽驗307件食品重金屬，包含26件食米及其他穀類、78件蔬果植物類、69件水產品、14件禽畜產品、39件蛋品及其加工品、41件嬰幼兒食品、9件油籽類、7件食用油脂、5件罐頭食品、5件飲料類、4件堅果類、4件果凍及果醬、2件乳品、2件盛裝飲用水、1件食鹽及1件蜂蜜。其中，一亨國際企業的「百合-日本（新鮮）」、澎祖海產加工廠的「澎湖丁香魚」，以及秀鳳姐的店「海膽」，共計3件檢出重金屬鎘與規定不符，經地方政府衛生局命業者限期改正後，無產品可供複抽驗，後續列為加強管理。日發中藥的「百合」檢出重金屬鎘1.65mg/kg。（圖／翻攝自食藥署）另外，屏東永成行的「旗魚」、旭豐生物科技和翔達貿易的「巴西蘑菇」、日發中藥的「百合」，以及一名個人進貨的「鮮百合」，因業者無法提具來源資料，所轄衛生局依食品安全衛生管理法第47條共裁處新臺幣15萬元整罰鍰。食藥署強調，食品業者應落實自主管理，倘「規避、妨礙或拒絕本法所規定之查核」及「對本法規定應提供之資料，拒不提供或提供資料不實」，分別依違反食品安全衛生管理法第47條第11款及第12款規定，處新台幣3萬元以上300萬元以下罰鍰；情節重大者，並得命其歇業、停業一定期間、廢止其公司、商業、工廠之全部或部分登記事項，或食品業者之登錄；經廢止登錄者，1年內不得再申請重新登錄。歐萊德上榜！18款蘇丹紅化妝品清單一次看
記者簡浩正／台北報導國內爆出化妝品中含有禁用色素「蘇丹4號」，衛福部已通知12家化妝品業者預防性下架。（圖／食藥署提供）國內爆出化妝品中含有禁用色素「蘇丹4號」。衛福部食藥署今（24）日公布使用到含蘇丹紅禁用色素的12業者、18件化妝品清單，有不少知名品牌上榜：包括歐萊德男用養髮液、女用養髮液（半成品）；未來美超級A醇緊緻煥膚卸妝膏；古寶亮澤修護潤唇膏、綠藤生機專心護唇油-莓紅版等，使用到來自新加坡的違法原料，且檢驗濃度結果「極高」，被食藥署認定明顯是摻偽假冒的詐欺行為。石崇良昨出席第七屆台灣藥學聯合學術研討會時說明，目前食藥署已進行流向盤查，初步鎖定有14家業者，扣除掉2家是代理，剩下12家國內化妝品業者。目前已通知這12家業者預防性下架，同時由地方衛生局進一步調查，陸續進行檢驗中。預計第2批檢驗會在今日有初步結果。使用檢出蘇丹4號問題原料批號：2025-01-13、2025-02-18、2025-10-10產品清單。（圖／食藥署提供）使用檢出蘇丹4號問題原料批號：2025-01-13、2025-02-18、2025-10-10產品清單。（圖／食藥署提供）使用檢出蘇丹4號問題原料批號：2025-01-13、2025-02-18、2025-10-10產品清單。（圖／食藥署提供）使用檢出蘇丹4號問題原料批號：2025-01-13、2025-02-18、2025-10-10產品清單。（圖／食藥署提供）食藥署副署長王德原今日傍晚說明，針對日前新加坡CampoResearch(CampoCosmetics)Pte.Ltd.生產之「紅色複方(CampoSiddhaVepuvillaiKarushalaiYenai)」原料涉含有禁用色素一案，今(24)日公布原料進口商「亦鴻企業有限公司」下游使用該問題原料的14家國內業者，扣除1國外業者及1原料出口商共12家及其18項產品。另，食藥署同時公布抽驗問題原料與產品之定量檢驗結果：問題原料批號2025-01-13、2025-02-18、2025-10-10檢出禁用色素蘇丹4號之結果依序為1,177ppm、1,151ppm、1,486ppm；綠藤生物科技股份有限公司「專心護唇油-莓紅版」批號M25062702、M25073001、M25100701檢出結果依序為48ppm、50ppm、54ppm。王德原說，將持續進行清查作業，以確保問題產品不得再流入市面。後續相關資訊，包含問題產品清單、化粧品中蘇丹色素檢驗方法及可執行化粧品蘇丹色素檢驗的實驗室名單等，皆已公布於食藥署「化粧品輸入原料含禁用色素專區」，供各界查詢。色翁襲胸還邪笑！受害女無助：好噁心
記者洪正達／高雄報導色翁趁被害女裝汽水時，伸鹹豬手襲胸。（圖／翻攝Flickr@WilliamMatheso）高雄一名女子於今年7月間前往好市多中華店裝飲料時，遭到一名70多歲老翁「捧胸」鹹豬手，甚至對方犯案後還用猥褻的眼神盯著她，最後跟著家人一起走掉，對此，警方表示，目前已依法將老翁函送法辦法辦。被害女指出，即便事發至今已過了4個月仍感覺到非常噁心，當時該名老翁當面襲胸後，還一直對她笑，她當場愣住一下子後，朝著對方的肩膀打下去，但只能眼睜睜看對方走掉，事後向警方報案，警方也找到老翁，但老翁卻完全不承認涉案，讓她很無助。前鎮分局指出，警方於7月18日接獲轉報，一名女子自述於7月14日晚間8點多，在前鎮區大賣場遭到一名男子強制觸摸性騷擾，員警隨即依規定受理並展開調查，經調閱相關影像畫面後，鎖定涉案老翁。經蒐證後，警方於8月27日通知涉案人到案說明，以釐清事發經過，訊後依涉犯性騷法函送法辦，並函請社會局依權責審議，警方表示，民眾如遇有需要協助事項，可立即撥打110報案專線，本分局會即刻到場協助處理。不良行為，請勿模仿！三立新聞網提醒您：保護被害人隱私，避免二度傷害尊重身體自主權，請撥打110、113拒絕性騷擾，請撥打110、113