微型企業貸款｜
房屋代償沒煩惱｜
不計收支比房貸全攻略｜
買賣附買回專案！
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許多小老闆、微型企業主或店家在需要週轉金時，最常遇到的問題就是：
營授比不足
銀行嫌營收不夠穩
個人負債比太高
公司報稅金額偏低
導致貸款不是被「砍額度」，就是直接「退件」。
但其實，小老闆還是有很多方式可以成功向銀行申貸，尤其是透過「企業主專案」、「房屋擔保貸款」等方式，更能輕鬆突破營授比，快速取得資金。
若想先由專業團隊協助試算成數、比對哪家銀行最適合你，可使用：
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一、小老闆最常卡關：營授比不足
所謂 營授比（營業收入授信比），是銀行用來評估你的企業「賺多少錢、能借多少」的重要指標。
舉例：
若公司一年報稅 300 萬
銀行不可能讓你貸到 800～1000 萬
因此台北萬華、台中北屯、西屯、台南永康、高雄鳳山等地的小商家最常遇到：
想進貨卻拿不到資金
想擴店卻遇到銀行退件
周轉急用金額與營收不成比例
但只要方式選對，營授比不再是問題。
二、企業主改善營授比、成功貸款的 3 種方式
方式 1：使用微型企業貸款｜「企業主專案」—不看個人收支比，不看企業現金流
銀行會改看：
公司穩定度
老闆資產
房屋條件
適合：工作室、攤商、網拍、餐飲店家、小工廠。
方式 2：用房屋突破營授比（最有效）
若企業主或家人名下有微型企業貸款｜房屋代償與高成數專案一次搞定房屋，可以直接用房屋抵押，銀行就會以房屋價值為主，不再看營收。
優勢：
成數更高（70～90%）
利率低（2.5.8～3.5%）
不看營授比
不看公司財報是否漂亮
這是台北、桃園、台中、高雄許多企業主最常用的方式。
方式 3：整合負債、降低負債比
如果個人負債過高，也會讓銀行擔心還款能力。
透過整合負債或信用優化，也能提高貸款成功率。
若你不確定哪種方式最適合，可直接請專業顧問協助，避免白跑銀行：
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三、成功案例分享（台北｜台中｜高雄）
台北士林早餐店老闆：營收偏低 → 用房屋核貸 120 萬
申請企業融資被退件 → 改用房屋擔保
三天核貸成功
台中西屯電商工作室：負債比偏高 → 企業主專案核貸 150 萬
不看個人收支比 → 用專案快速核貸
高雄前鎮修車廠：急需週轉 200 萬 → 房屋成功提高額度
銀行願意突破營授比，利率僅 2.x%
四、小老闆常見 Q&A
Q1：公司營收不高，我還能貸款嗎？
可以。
小老闆最常透過以下方式成功核貸：
房屋擔保成數高
企業主專案免看個人收支比
不看企業營收金額
營收低反而不是最大問題。
Q2：房子有民間設定也可以申請嗎？
可以，但需專業評估。
民間一胎 → 可轉銀行
民間二胎 → 可整合或轉貸
房屋持分、老屋也有機會
想知道能不能轉貸：
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五、結語：小老闆資金卡關時，一定要找對管道
越來越多企業主因營授比不足走不進銀行大門，但：
✔ 用房屋可以直接突破限制
✔ 企業主專案不看個人收支比
✔ 審核快、利率低、申請簡單
若你想知道自己能貸多少、哪家銀行最適合你的企業，可直接使用：
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評審團內幕曝光 范冰冰險勝她1票奪影后
記者王培驊／台北報導金馬執委會執行長聞天祥。（圖／記者鄭孟晃、趙于瑩攝影）第62屆金馬獎昨（22）日在台北流行音樂中心落幕，本屆評審團主席由資深剪輯師廖慶松擔任，率領林嘉欣、秦鼎昌、黃信堯、林書宇等15位評審，於典禮當天密集討論並投票選出所有得主。競爭最激烈的劇情長片項目中，陳玉勳執導的《大濛》以11項入圍領先，最終奪下最佳劇情片、原著劇本、造型設計、美術設計4獎，加上前一晚搶下的觀眾票選獎，共抱回5座金馬，成為本屆最大贏家。馬來西亞導演張吉安的《地母》則拿下最佳女主角、最佳攝影與最佳原創歌曲，共3項成績居次。金馬執委會執行長聞天祥稍早受訪，也揭露今年的「遺珠與險勝」內幕。他表示，今年共有七個獎項呈現8比7的一票差距，是近年少見的激戰年。最佳劇情片：大濛一票險勝眾生相聞天祥透露，《大濛》、《眾生相》和《左撇子女孩》是評審討論最久的三部作品，攻防長達半小時。他指出，《大濛》以小人物視角展現善意與悲情，《眾生相》則以私密題材映照社會複雜性，風格完全不同，讓評審陷入長時間拉鋸。「最後投票結果，《大濛》只以一票勝出《眾生相》，」他形容今年的劇情片結果「極端膠著」。最佳導演：李駿碩一票險勝張吉安最佳導演同樣陷入一票大戰，聞天祥說，《眾生相》導演李駿碩用極簡手法呈現現實複雜度，而《地母》導演張吉安在調度與演員指導上展現強大功力，讓評審難以抉擇。「兩位導演來回攻防，但最後李駿碩仍以一票之差獲勝。」最佳男主角：張震擊敗柯煒林與許瑞奇男主角討論同樣極度激烈。聞天祥表示，許瑞奇在《好孩子》鮮活自然、柯煒林創造力十足，張震則在《八戒》中以幾乎無對白的限制，仍展現深度層次。「三人廝殺後，剩下柯煒林與張震競逐，最後張震勝出。」他也強調柯煒林的表演令人驚喜，是本屆評審們大力鼓勵的對象。最佳女主角：范冰冰與高伊玲廝殺談到今年最被關注的影后戰況，聞天祥表示，高伊玲在《我家的事》中多階段呈現自然又具力量的情緒變化；范冰冰則在《地母》中「從肢體到語言，都完成讓評審耳目一新」。最後競爭集中在范冰冰與高伊玲兩人，最終由范冰冰勝出。最佳男配角：曾敬驊集中大部分選票男配角初期幾乎每位入圍者都有人支持，但經過討論後，票數明顯朝曾敬驊集中。聞天祥指出，曾敬驊在《我家的事》中從叛逆到理解父親，展現完整成長曲線，喜感與情感兼具，是評審眼中「演技大躍進」的代表。最佳女配角：陳雪甄15票全得今年最無懸念的獎落在《人生海海》的陳雪甄身上。她以馬來語口音轉換、肢體細節到情緒掌握都獲得壓倒性肯定，「她創下15票全得的紀錄，是非常罕見的滿票勝出。」最佳新導演與新人演員：都只差一票最佳新導演在《幸福之路》、《左撇子女孩》與《核》之間拉鋸，最終《幸福之路》以細膩敘事勝出。新人演員方面，《左撇子女孩》馬士媛、《眾生相》張迪文、《恨女的逆襲》林怡婷三人競爭激烈，最後馬士媛以一票險勝。聞天祥最後也總結表示，今年共有七項呈現8比7的極端緊繃票數，「評審討論激烈又密集，是非常多年未見的膠著年。」本屆金馬不僅作品風格多元，也讓評審陷入深度掙扎，為第62屆金馬留下極具討論度的評審內幕。打臉針孔!粿粿浴室爆合照王子 知情人發聲
記者鍾智凱／台北報導粿粿與范姜彥豐婚變。（圖／資料照、翻攝IG）前啦啦隊女神粿粿（江瑋琳）2022年2月接受范姜彥豐求婚，於年中登記結婚，沒想到雙方婚變，范姜彥豐控訴粿粿婚內出軌王子，粿粿拍17分鐘影片認出軌，但反控范姜彥豐找徵信社談離婚，王子則發聲明表示協商賠償金額破局，先前根據《鏡周刊》，王子與粿粿爆出大尺度照片證據，還有節目PO出疑似照片有關粿粿家的櫥櫃衛浴，對此知情人士鬆口內幕。先前根據《鏡周刊》報導，指出范姜彥豐透過徵信社獲得證據，當中有王子與粿粿的大尺度照片。而范姜彥豐近來也復出上直播，身形暴瘦11公斤，讓粉絲看了相當心疼；月初更有談話節目曬出疑似粿粿衛浴設備背景的照片，也被網友懷疑是裝針孔所拍之照片。粿粿是前中信兄弟PS女孩。（圖／資料照）對此知情人士駁斥，表示該照片絕非為真，還有人猜測是如何取得，進一步推敲背後可能。對此知情人士透露，不會是外界所想像的那樣來取得，真的要有重要的照片，會是在「更為關鍵直接」的場景，而那將與關浴室或櫥櫃無關，目前流傳的照片不應予以採信。三立新聞網提醒您：保護被害人隱私，避免二度傷害移除下架性影像，洽性影像處理中心終結性影像，不拍攝、不持有、不下載、不分享根據刑法第235條規定，散布、播送或販賣猥褻之文字、圖畫、聲音、影像或其他物品，或公然陳列，或以他法供人觀覽、聽聞者，處2年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。意圖散布、播送、販賣而製造、持有前項文字、圖畫、聲音、影像及其附著物或其他物品者，亦同。提醒大家勿加入跪求、私給等行列以免觸法。范冰冰抱"寶島影后"秒刪 張鈞甯低調發聲
娛樂中心／綜合報導范冰冰獲獎未來台。（圖／翻攝自范冰冰微博）第62屆金馬獎頒獎典禮昨落幕，本屆最佳女主角獎堪稱「死亡之組」，由方郁婷《大濛》、劉若英《我們意外的勇氣》、林依晨《深度安靜》、高伊玲《我家的事》、范冰冰《地母》爭獎，最終范冰冰突破重圍，擊敗眾多強敵拿下，哽咽感謝金馬獎，她閨密好友張鈞甯也發聲了。范冰冰與張鈞甯因合作《武媚娘傳奇》，而成為至交閨密，從范冰冰歷經逃稅風暴後，張鈞甯始終從旁並面對外界問題也都回應，彼此也經常傳訊、私下聚會，對於昨范冰冰這次在金馬從入圍到得獎，張鈞甯先前直言范冰冰是一個很貼心的朋友，清晨也在Threads發文表示「為你開心，為你驕傲！」底下也有網友直呼「謝謝女神」。范冰冰憑《地母》抱回金馬影后。（圖／海鵬影業提供）《地母》導演張吉安昨代替范冰冰上台領獎，分享起初仍在猶豫是否給予她這個角色時，對方便跟著自己回家鄉、下稻田，甚至一度跌入田中。當時張吉安詢問她，為何非得辛苦爭取這個角色，對方堅定回應「我想重新來過」。此話一出，典禮現場立刻響起熱烈掌聲。張鈞甯（右）、范冰冰曾2014合作《武媚娘傳奇》。（圖／中天提供）范冰冰哽咽連線感謝拿下這個獎，曾歷經逃稅風暴的她，致詞2度提及自己是中國電影人，她在片中飾演馬來西亞農婦「鳳音」，認為這個角色對自己來說，不只是外型上的轉變，更是深刻的靈魂共振，引領她的成長。她工作室微博在半夜一度發文，感謝榮獲「來自寶島的最佳女主角」，但隨後就刪文。